Meilleur prêteur privé à Montréal

Article dans le magazine MREX:

Les 4 uniques raisons pour refuser un candidat locataire

Lorsque nous sommes à la recherche d’un nouveau locataire, une multitude de choses nous traversent l’esprit : prix adéquat à afficher, rénovations au logement, texte et photos à optimiser pour notre annonce, processus de sélection, règlements, etc. Dans mon cas, ce qui me préoccupe le plus, est la qualité du candidat et ma capacité à refuser ceux qui ne répondent pas aux critères de sélection.

Lors de la réception des résultats de l’enquête de prélocation, deux choix s’offrent à nous : accepter ou refuser ce candidat. S’il répond à nos critères de sélection, tant mieux! Sinon, il est difficile et surtout désagréable de refuser un candidat locataire qui semblait très bien en personne. L’important est de bien s’y préparer!

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Lorsque les résultats de l’enquête s’avèrent incertains, voici quatre (4) raisons pour le refuser :

Insolvabilité

Son dossier de crédit révèle qu’il a des antécédents de mauvais payeur, un ou des comptes en recouvrement (cote à 9) ou une faillite.

Incapacité de payer

Après la vérification chez l’employeur, le revenu du candidat est trop faible ou il est incapable de vous confirmer son revenu (exemple : aucun talon de paie récent, pas d’avis de cotisation provinciale ou fédérale à vous montrer).

Indésirabilité

L’enquête révèle des causes à la Régie du logement contre votre candidat (exemple : résiliation de bail pour non-paiement) ou vous avez eu des mauvaises références du propriétaire actuel.

Information manquante

Le candidat ne vous permet pas d’avoir accès à son dossier de crédit. Dans ce cas-ci, il n’est pas question de refus mais vous tombez dans l’incapacité de prendre une décision éclairée et sécuritaire pour votre investissement immobilier. Vous ne disposez pas d’éléments objectifs, alors vous passez au suivant.

Demeurez respectueux de sa situation et ne vous éparpillez pas dans les excuses et préciser, de façon concise, le pourquoi du refus et restez-en là en lui souhaitant bon succès dans ses recherches et raccrochez. Évitez toute forme de discussion concernant son refus pour ne pas dire quelque chose qui n’est pas en lien avec le motif exact du refus.

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Et en passant… Il n’y a pas d’autres raisons. Si vous en trouvez d’autres, comme celle du truc du beau-frère qui vous a gentiment expliqué l’autre jour entre deux bières, soyez conscient qu’elle comporte des risques. Vous ne pouvez surtout pas refuser avec un des motifs de discrimination prévus à la Charte des droits et libertés de la personne du Québec (sexe, âge, religion, origine ethnique…).

Dans tous les cas, lorsqu’un candidat est intéressé à louer un de mes logements suite à la visite des lieux, j’aime faire un bref retour sur les règlements et les inclusions/exclusions du logement. Je m’assure ainsi que le candidat comprend dans quoi il s’embarque. Ni lui ni moi n’avons le goût de perdre temps et argent et encore moins d’avoir un locataire qui regrette son choix. Je lui rappelle certains règlements importants comme : l’interdiction des animaux ou immeuble non-fumeur. Aussi, je lui rappelle certains incontournables comme : logement sans lave-vaisselle, aucun stationnement, insonorisation non optimale ou le prix.

Cette conversation de quelques secondes me permet de voir si la personne est bien à l’aise avec les particularités du logement. Avec le temps, je suis en mesure de convaincre certains candidats que le logement n’est peut-être pas l’idéal pour eux lorsqu’ils ne conviennent pas à mes critères.

Eh oui, j’aime mieux passer au suivant et prendre le risque de perdre quelques semaines de loyer que de louer mon logement à une personne qui aura pris une décision impulsive d’habiter chez nous.

Tout est dans la préparation. Il peut être intéressant de se pratiquer avec une personne de son entourage, en simulant un appel téléphonique de refus.

Bonne location et je vous souhaite surtout un taux d’inoccupation record avec une saine relation avec vos locataires.

Faire une erreur sur le choix d’un locataire peut occasionner une perte de temps et s’avérer difficile à corriger, quoiqu’il s’agisse souvent tout simplement d’un inconvénient.  Par contre, faire une erreur quand à un prêteur peut s’avérer être beaucoup plus compliqué. Voilà pourquoi vous avez besoin d’un prêteur privé d’expérience qui saura remplir vos besoins en matière d’hypothèque.  Visitez le site web www.tempbridge.ca pour en savoir d’avantage.